634 Rue Richer · Larouche
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 122 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296811942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
94265296811942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 45 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 230 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 513 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −10 693 $ | 288 984 $ Poids 86 % |
| 3 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 443 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 076 $ Poids 69 % |
| 4 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 455 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 273 148 $ Poids 67 % |
| 5 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 234 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +23 741 $ | 305 079 $ Poids 56 % |
| 6 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 596 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 998 $ Poids 50 % |
| 7 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 470 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 313 290 $ Poids 46 % |
| 8 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 761 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 691 $ Poids 22 % |
| 9 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 572 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 868 $ Poids 22 % |
| 10 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 189 146 $ Poids 11 % |
| 11 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 387 592 $ Poids 1 % |
| 12 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 578 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.