655 Rue Richer · Larouche
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 106,8 m² · constr. 1974 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296812066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94265296812066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 0 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 690 $ Poids 76 % |
| 2 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 349 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 316 712 $ Poids 69 % |
| 3 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 348 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 151 $ Poids 54 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 521 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 119 $ Poids 47 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 664 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 335 381 $ Poids 47 % |
| 6 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 430 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −8 627 $ | 270 851 $ Poids 26 % |
| 7 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 205 441 $ Poids 16 % |
| 8 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 671 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 013 $ Poids 14 % |
| 9 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 283 $ Poids 6 % |
| 10 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.