649 Rue Richer · Larouche
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 113,8 m² · constr. 1972 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 191 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296812250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
94265296812250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 65 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 58 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 330 499 $ Poids 71 % |
| 2 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 407 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −16 802 $ | 325 304 $ Poids 51 % |
| 3 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 629 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 345 513 $ Poids 44 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 350 516 $ Poids 37 % |
| 5 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 488 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −11 092 $ | 275 366 $ Poids 33 % |
| 6 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 210 301 $ Poids 16 % |
| 7 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 841 $ Poids 8 % |
| 8 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +64 479 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 634 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 517 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 209 568 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 297 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.