656 Rue Richer · Larouche
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296812459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
94265296812459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 54 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 344 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 293 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 376 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 720 $ Poids 86 % |
| 3 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 303 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 277 413 $ Poids 58 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 564 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 628 $ Poids 55 % |
| 5 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 46 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 303 718 $ Poids 55 % |
| 6 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 565 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 305 $ Poids 51 % |
| 7 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 705 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 316 276 $ Poids 34 % |
| 8 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 712 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 216 $ Poids 22 % |
| 9 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 563 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 195 514 $ Poids 17 % |
| 10 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 191 266 $ Poids 13 % |
| 11 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 399 184 $ Poids 1 % |
| 12 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.