648 Rue Richer · Larouche
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 172 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296812712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94265296812712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 61 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 416 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 306 365 $ Poids 80 % |
| 2 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 77 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 314 776 $ Poids 72 % |
| 3 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 314 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 357 $ Poids 68 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 577 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 490 $ Poids 52 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 666 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 327 710 $ Poids 45 % |
| 6 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 199 121 $ Poids 18 % |
| 7 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 733 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 488 $ Poids 16 % |
| 8 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 290 $ Poids 5 % |
| 9 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 490 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 726 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.