662 Rue Richer · Larouche
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 88,1 m² · constr. 1988 · terrain 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296813204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
94265296813204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 285 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 306 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 427 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 251 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 657 $ Poids 72 % |
| 4 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 607 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 334 528 $ Poids 65 % |
| 5 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 383 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 305 981 $ Poids 54 % |
| 6 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 558 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 311 773 $ Poids 50 % |
| 7 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 464 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 312 900 $ Poids 47 % |
| 8 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 696 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 633 $ Poids 23 % |
| 9 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 564 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 655 $ Poids 22 % |
| 10 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 201 547 $ Poids 9 % |
| 11 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 387 155 $ Poids 1 % |
| 12 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 319 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.