1106 Route Dorval · Larouche
Valeur estimée
205 400 $
Chalet · 3 038 $/m² · 67,6 m² · constr. 2012 · terrain 32 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 550,4 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 72 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296818004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
94265296818004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 41 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 872 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 270 405 $ Poids 66 % |
| 2 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 847 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 294 309 $ Poids 53 % |
| 3 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 426 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 815 $ Poids 52 % |
| 4 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 330 095 $ Poids 44 % |
| 5 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 831 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 133 108 $ Poids 28 % |
| 6 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 920 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 817 $ Poids 20 % |
| 7 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 385 $ Poids 19 % |
| 8 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 148 142 $ Poids 4 % |
| 9 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 372 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge −24 802 $ | 535 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 335 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.