640 Rue Richer · Larouche
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 93,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296821156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
94265296821156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 64 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 488 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 289 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 266 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 502 $ Poids 89 % |
| 3 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 438 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 274 822 $ Poids 56 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 607 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 302 $ Poids 54 % |
| 5 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 146 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 300 448 $ Poids 54 % |
| 6 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 478 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 881 $ Poids 54 % |
| 7 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 642 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 315 986 $ Poids 35 % |
| 8 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 770 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 158 $ Poids 21 % |
| 9 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 588 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 195 301 $ Poids 17 % |
| 10 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 188 967 $ Poids 15 % |
| 11 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 398 747 $ Poids 1 % |
| 12 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.