560 Chemin Vieux-Barrage · Larouche
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 64,8 m² · constr. 1989 · terrain 5 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 612,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 86 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296826279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
94265296826279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 41 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 748 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 265 546 $ Poids 63 % |
| 2 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 777 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 267 398 $ Poids 48 % |
| 3 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 972 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 286 788 $ Poids 38 % |
| 4 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 700 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 128 440 $ Poids 28 % |
| 5 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 884 m · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 97 137 $ Poids 22 % |
| 6 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 862 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 835 $ Poids 17 % |
| 7 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 139 674 $ Poids 6 % |
| 8 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 336 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 199 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.