558 Chemin Vieux-Barrage · Larouche
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 112,2 m² · constr. 2012 · terrain 32 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 520,7 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 133 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296827407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
94265296827407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 54 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 547 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 149 $ Poids 64 % |
| 2 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 358 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 369 994 $ Poids 55 % |
| 3 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 343 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 309 513 $ Poids 34 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 930 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 388 211 $ Poids 30 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 370 917 $ Poids 29 % |
| 6 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 211 $ Poids 15 % |
| 7 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 415 628 $ Poids 8 % |
| 8 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 664 189 $ Poids 1 % |
| 9 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 548 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.