576-578 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 185,8 m² · constr. 1953 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 207 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296831584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
94265296831584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 60 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 410 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 083 $ Poids 36 % |
| 2 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 444 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 342 937 $ Poids 16 % |
| 3 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 345 454 $ Poids 1 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 665 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 212 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.