574 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 153 m² · constr. 1950 · terrain 1 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296831864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94265296831864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 47 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 099 $ Poids 65 % |
| 2 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 466 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 311 299 $ Poids 28 % |
| 3 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 677 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 300 897 $ Poids 19 % |
| 4 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 313 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 609 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 190 235 $ Poids 0 % |
| 8 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.