545 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 132 m² · constr. 1952 · terrain 4 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 774 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 180 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296850885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94265296850885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 653 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 024 $ Poids 45 % |
| 2 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 521 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 065 $ Poids 38 % |
| 3 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 877 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 279 957 $ Poids 28 % |
| 4 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 907 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 371 855 $ Poids 22 % |
| 5 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 681 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 296 052 $ Poids 18 % |
| 6 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 292 $ Poids 16 % |
| 7 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.