540 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
226 300 $
Autre · 2 204 $/m² · 102,7 m² · constr. 2014 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 92 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296851604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
94265296851604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 45 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 467 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 851 $ Poids 67 % |
| 2 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 731 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 354 187 $ Poids 66 % |
| 3 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 518 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −950 $ | 208 719 $ Poids 60 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 960 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 375 844 $ Poids 39 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 921 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 247 $ Poids 38 % |
| 6 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 765 $ Poids 33 % |
| 7 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 833 $ Poids 11 % |
| 8 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 404 950 $ Poids 10 % |
| 9 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 640 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 531 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 806 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 396 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.