536 Rue Épinettes · Larouche
Valeur estimée
250 900 $
Autre · 2 365 $/m² · 106,1 m² · constr. 2015 · terrain 9 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 761,6 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 108 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296872923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
94265296872923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 49 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 697 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 610 $ Poids 61 % |
| 2 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 900 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 359 844 $ Poids 52 % |
| 3 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 776 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 385 $ Poids 45 % |
| 4 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 145 $ Poids 45 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 366 708 $ Poids 31 % |
| 6 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 382 929 $ Poids 28 % |
| 7 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 953 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 303 430 $ Poids 18 % |
| 8 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 411 903 $ Poids 17 % |
| 9 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 812 $ Poids 7 % |
| 10 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 653 888 $ Poids 1 % |
| 11 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 541 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 189 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.