550 Boulevard Royaume · Larouche
Valeur estimée
220 200 $
Autre · 4 078 $/m² · 54 m² · constr. 2015 · terrain 308 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 915 m²
Frontage
526,3 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296876247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94265296876247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±110.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 44 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 295 m · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 187 $ Poids 16 % |
| 2 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 135 597 $ Poids 14 % |
| 3 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.