524 Rue Épinettes · Larouche
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 128,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 150 400 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296881763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
94265296881763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 48 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 779 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 347 806 $ Poids 37 % |
| 2 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 907 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 544 $ Poids 33 % |
| 3 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 222 619 $ Poids 30 % |
| 4 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −13 557 $ | 287 360 $ Poids 25 % |
| 5 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 711 $ Poids 24 % |
| 6 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 366 500 $ Poids 19 % |
| 7 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 915 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 309 523 $ Poids 13 % |
| 8 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 167 $ Poids 0 % |
| 9 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.