520 Rue Épinettes · Larouche
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 99 600 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296881993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
94265296881993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 42 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 830 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 910 $ Poids 72 % |
| 2 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −19 857 $ | 281 316 $ Poids 61 % |
| 3 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 983 $ Poids 45 % |
| 4 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 267 558 $ Poids 44 % |
| 5 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 897 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 299 144 $ Poids 38 % |
| 6 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 801 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 293 073 $ Poids 31 % |
| 7 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 183 741 $ Poids 30 % |
| 8 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 464 $ Poids 28 % |
| 9 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 315 048 $ Poids 27 % |
| 10 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 309 907 $ Poids 16 % |
| 11 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 827 $ Poids 12 % |
| 12 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 950 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.