1193 Route Dorval · Larouche
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 103,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 212 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296915687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94265296915687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −4 582 $ | 321 051 $ Poids 51 % |
| 2 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 328 601 $ Poids 35 % |
| 3 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 397 $ Poids 20 % |
| 4 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 980 $ Poids 19 % |
| 5 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 937 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 275 354 $ Poids 16 % |
| 6 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 331 184 $ Poids 11 % |
| 7 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 179 $ Poids 6 % |
| 8 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 208 858 $ Poids 5 % |
| 9 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 535 $ Poids 5 % |
| 10 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 909 $ Poids 2 % |
| 11 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 184 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.