1172 Route Dorval · Larouche
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 116 m² · constr. 2006 · terrain 5 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 311 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296923047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
94265296923047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 81 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 468 $ Poids 40 % |
| 2 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 747 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 313 302 $ Poids 30 % |
| 3 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 098 $ Poids 17 % |
| 4 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 367 177 $ Poids 14 % |
| 5 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 989 $ Poids 6 % |
| 6 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 410 409 $ Poids 4 % |
| 7 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +71 332 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 658 626 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.