1198 Route Dorval · Larouche
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 125,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296924158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
94265296924158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 72 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 859 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 295 959 $ Poids 30 % |
| 2 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 357 762 $ Poids 27 % |
| 3 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 868 $ Poids 22 % |
| 4 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 307 404 $ Poids 10 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 362 881 $ Poids 9 % |
| 6 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 229 583 $ Poids 4 % |
| 7 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 940 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.