1211 Route Dorval · Larouche
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 83,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 240 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296926097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
94265296926097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 71 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +29 023 $ | 320 379 $ Poids 49 % |
| 2 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 670 $ Poids 43 % |
| 3 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 176 110 $ Poids 24 % |
| 4 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 297 651 $ Poids 20 % |
| 5 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 310 674 $ Poids 19 % |
| 6 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 347 108 $ Poids 17 % |
| 7 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 325 658 $ Poids 14 % |
| 8 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 192 542 $ Poids 8 % |
| 9 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 252 $ Poids 8 % |
| 10 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 144 843 $ Poids 7 % |
| 11 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 545 168 $ Poids 5 % |
| 12 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 158 776 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.