1215 Route Dorval · Larouche
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 69,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 165 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296927222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
94265296927222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 53 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 242 622 $ Poids 32 % |
| 2 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 269 052 $ Poids 24 % |
| 3 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 276 967 $ Poids 22 % |
| 4 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 669 $ Poids 15 % |
| 5 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −515 $ | 123 863 $ Poids 10 % |
| 6 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 054 $ Poids 8 % |
| 7 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 851 $ Poids 7 % |
| 8 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 135 634 $ Poids 1 % |
| 9 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 346 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.