1293 Route Dorval · Larouche
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 127,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,2 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297008504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
94265297008504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 47 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 292 824 $ Poids 5 % |
| 2 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 075 $ Poids 3 % |
| 3 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 354 301 $ Poids 3 % |
| 4 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 308 930 $ Poids 1 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 365 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 227 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.