1284 Route Dorval · Larouche
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 129,5 m² · constr. 1920 · terrain 820 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 384,8 m²
Frontage
630,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297034756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94265297034756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 65 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 277 464 $ Poids 13 % |
| 2 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 348 $ Poids 10 % |
| 3 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 566 $ Poids 9 % |
| 4 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 259 440 $ Poids 5 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 368 236 $ Poids 2 % |
| 6 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 412 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 412 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.