1601 Route Dorval · Larouche
Valeur estimée
148 500 $
Chalet · 3 741 $/m² · 39,7 m² · constr. 1979 · terrain 412 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 593,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 94 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297487369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
94265297487369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 26 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 11 % |
| 2 | , Saint-Nazaire 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 3 % |
| 3 | 1513, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 1205, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 2355, chemin du Lac-Tommy, Alma 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (3 458 $/m²) 50,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −875 $ | 170 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 1298, chemin du Ruisseau, Larouche 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.