498 Rue Épinettes · Larouche
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 70,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 100 100 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306801033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
94265306801033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 41 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 275 264 $ Poids 63 % |
| 2 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 287 278 $ Poids 50 % |
| 3 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 253 991 $ Poids 39 % |
| 4 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 278 334 $ Poids 39 % |
| 5 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 87 m · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 97 783 $ Poids 28 % |
| 6 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 937 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 129 021 $ Poids 25 % |
| 7 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 141 095 $ Poids 14 % |
| 8 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 800 $ Poids 14 % |
| 9 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 348 444 $ Poids 1 % |
| 10 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 515 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 340 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 411 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.