Boulevard Royaume · Larouche
Valeur estimée
156 200 $
Autre · constr. 2000 · terrain 172 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 226,2 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 66 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306856943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
94265306856943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 28 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 954 m · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 231 548 $ Poids 46 % |
| 2 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 802 m · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 407 001 $ Poids 24 % |
| 3 | 564-566, rue Gauthier, Larouche 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 166 $/m²) 141,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 125 $ Poids 24 % |
| 4 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 331 468 $ Poids 22 % |
| 5 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 831 m · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 139 287 $ Poids 21 % |
| 6 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 178 146 $ Poids 20 % |
| 7 | 751-753, rue Gauthier, Larouche 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 270 500 $ (1 822 $/m²) 148,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 297 550 $ Poids 20 % |
| 8 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 590 $ Poids 19 % |
| 9 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 041 $ Poids 19 % |
| 10 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 410 $ Poids 18 % |
| 11 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 844 m · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 637 $ Poids 16 % |
| 12 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.