1271 Chemin Ruisseau · Larouche
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 125,3 m² · constr. 1994 · terrain 295 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 986,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 218 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306926686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
94265306926686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 71 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 244 836 $ Poids 14 % |
| 2 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 186 $ Poids 12 % |
| 3 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 487 $ Poids 11 % |
| 4 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +16 023 $ | 313 948 $ Poids 11 % |
| 5 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 533 $ Poids 8 % |
| 6 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 362 157 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.