1291 Chemin Ruisseau · Larouche
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 93,1 m² · constr. 2020 · terrain 18 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 949,3 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 283 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307191775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
94265307191775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 94 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 0 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 70 % |
| 2 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 922 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 181 662 $ Poids 39 % |
| 3 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 997 m · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 195 618 $ Poids 18 % |
| 4 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 338 213 $ Poids 1 % |
| 5 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 219 $ Poids 1 % |
| 6 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 203 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 369 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 217 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.