643 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 226 m² · constr. 1990 · terrain 3 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 378 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316614539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
94265316614539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 91 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, route des Fondateurs, Larouche 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (2 110 $/m²) 265,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 846 $ Poids 1 % |
| 2 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 552 $ Poids 0 % |
| 3 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +105 259 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 735 458 $ Poids 0 % |
| 4 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge −32 537 $ | 386 148 $ Poids 0 % |
| 5 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 501 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +63 833 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 392 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 241 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +121 283 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 720 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.