637 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche
Valeur estimée
208 300 $
Chalet · 2 770 $/m² · 75,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 100 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316624058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
94265316624058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 42 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 322 $ Poids 5 % |
| 2 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +22 491 $ | 281 095 $ Poids 4 % |
| 3 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 160 605 $ Poids 4 % |
| 4 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +780 $ | 97 946 $ Poids 3 % |
| 5 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 287 708 $ Poids 2 % |
| 6 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 532 351 $ Poids 2 % |
| 7 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +515 $ | 129 004 $ Poids 2 % |
| 8 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 252 929 $ Poids 1 % |
| 9 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 160 $ Poids 1 % |
| 10 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 339 690 $ Poids 1 % |
| 11 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 413 044 $ Poids 1 % |
| 12 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.