623 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 131,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 348 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316624858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
94265316624858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 84 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 301 $ Poids 23 % |
| 2 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 887 $ Poids 15 % |
| 3 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 888 $ Poids 2 % |
| 4 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 388 026 $ Poids 1 % |
| 5 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 622 $ Poids 1 % |
| 6 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 404 866 $ Poids 1 % |
| 7 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 328 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 312 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 359 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.