603 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 100,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316634808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
94265316634808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 55 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 217 978 $ Poids 40 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 154 $ Poids 3 % |
| 3 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 341 641 $ Poids 2 % |
| 4 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 326 118 $ Poids 1 % |
| 5 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 333 557 $ Poids 1 % |
| 7 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 337 999 $ Poids 1 % |
| 8 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 729 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 306 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 290 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.