605 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 117,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 240 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316635570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
94265316635570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 67 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 226 978 $ Poids 36 % |
| 2 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 025 $ Poids 16 % |
| 3 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 354 178 $ Poids 2 % |
| 4 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 226 666 $ Poids 1 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 351 447 $ Poids 1 % |
| 6 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 527 309 $ Poids 1 % |
| 7 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 294 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 357 192 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 317 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.