551 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 79,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 176 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316653549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94265316653549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 57 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 743 $ Poids 2 % |
| 2 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 280 $ Poids 2 % |
| 3 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 258 014 $ Poids 2 % |
| 4 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 92 199 $ Poids 1 % |
| 5 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 548 999 $ Poids 1 % |
| 6 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 296 886 $ Poids 1 % |
| 7 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 231 020 $ Poids 1 % |
| 8 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 121 702 $ Poids 1 % |
| 9 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 255 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 314 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.