535 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 65,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 96 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316653917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
94265316653917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 29 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +535 $ | 135 855 $ Poids 9 % |
| 2 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 94 319 $ Poids 2 % |
| 3 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 266 414 $ Poids 1 % |
| 4 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 847 $ Poids 1 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 510 924 $ Poids 1 % |
| 6 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 242 $ Poids 1 % |
| 7 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −750 $ | 193 845 $ Poids 1 % |
| 8 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 124 694 $ Poids 1 % |
| 9 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −44 277 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 497 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 268 374 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.