435 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 138,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,6 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 348 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316661678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
94265316661678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 92 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 465 024 $ Poids 7 % |
| 2 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 469 $ Poids 1 % |
| 3 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 648 $ Poids 0 % |
| 4 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −45 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 867 $ Poids 0 % |
| 5 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 318 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 336 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 370 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 211 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 605 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.