523 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 132,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 380 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316663364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
94265316663364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 91 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 449 594 $ Poids 10 % |
| 2 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 677 $ Poids 1 % |
| 3 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 389 285 $ Poids 0 % |
| 4 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 225 $ Poids 0 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 312 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 329 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 358 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 974 $ Poids 0 % |
| 10 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 451 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.