471 Chemin Lac-Hippolyte · Larouche
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 62,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 175 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316682334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94265316682334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 49 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −535 $ | 132 110 $ Poids 8 % |
| 2 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 91 791 $ Poids 1 % |
| 3 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 381 971 $ Poids 1 % |
| 4 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 496 354 $ Poids 1 % |
| 5 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 188 280 $ Poids 1 % |
| 6 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 261 381 $ Poids 1 % |
| 7 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 121 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 312 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 262 711 $ Poids 0 % |
| 12 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.