454 Chemin Dubois · Larouche
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 147,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 143 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316709314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
94265316709314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 49 m · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 439 821 $ Poids 27 % |
| 2 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 479 $ Poids 11 % |
| 3 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 325 884 $ Poids 4 % |
| 4 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 322 627 $ Poids 3 % |
| 5 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 251 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 308 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 599 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.