448 Chemin Dubois · Larouche
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 121 m² · constr. 2016 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 212 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316709457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94265316709457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 74 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 155 m · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 961 $ Poids 75 % |
| 2 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1 m · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 201 $ Poids 46 % |
| 3 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 468 $ Poids 11 % |
| 4 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 318 288 $ Poids 5 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 389 814 $ Poids 4 % |
| 6 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 761 $ Poids 0 % |
| 7 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 577 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.