446 Chemin Dubois · Larouche
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 108,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316800551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94265316800551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 183 m · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 37 m · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 400 319 $ Poids 36 % |
| 3 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 410 $ Poids 14 % |
| 4 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 207 972 $ Poids 10 % |
| 5 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 363 172 $ Poids 9 % |
| 6 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 357 283 $ Poids 5 % |
| 7 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 305 424 $ Poids 4 % |
| 8 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 373 786 $ Poids 4 % |
| 9 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 387 $ Poids 1 % |
| 10 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 636 918 $ Poids 1 % |
| 11 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 527 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.