1300 Chemin Ruisseau · Larouche
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 81,9 m² · constr. 2001 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317124993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
94265317124993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 39 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 512 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 156 725 $ Poids 56 % |
| 2 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 420 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 907 $ Poids 48 % |
| 3 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 604 m · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +9 685 $ | 180 575 $ Poids 27 % |
| 4 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 316 522 $ Poids 0 % |
| 5 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 173 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 295 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −22 872 $ | 306 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 143 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 321 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.