1395 Chemin Ruisseau · Larouche
Valeur estimée
179 600 $
Chalet · 2 467 $/m² · 72,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,2 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 137 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317136023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
94265317136023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 36 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 352 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 228 $ Poids 39 % |
| 2 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 421 m · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 164 395 $ Poids 19 % |
| 3 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 385 $ Poids 0 % |
| 4 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 102 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 4.4 km · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 283 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 157 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 4.3 km · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 134 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 305 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.