1455 Chemin Ruisseau · Larouche
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 151,2 m² · constr. 2019 · terrain 6 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 249,2 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 270 300 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317148375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
94265317148375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 79 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 487 225 $ Poids 0 % |
| 2 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 892 $ Poids 0 % |
| 3 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 348 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 328 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.