1499 Chemin Ruisseau · Larouche
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 105 m² · constr. 2013 · terrain 2 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317159323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94265317159323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 62 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 936 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 644 662 $ Poids 38 % |
| 2 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 67 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 087 $ Poids 36 % |
| 3 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 71 m · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 206 060 $ Poids 18 % |
| 4 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 452 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 358 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 406 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 4.4 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 302 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.