1505 Chemin Ruisseau · Larouche
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 84,9 m² · constr. 1988 · terrain 7 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 119,3 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 151 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317159489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
94265317159489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 45 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 126 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 260 $ Poids 64 % |
| 2 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 990 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 352 $ Poids 39 % |
| 3 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 8 m · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 522 $ Poids 32 % |
| 4 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 368 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 301 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.