1516 Chemin Ruisseau · Larouche
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 115,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317169378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
94265317169378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 85 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 980 $ Poids 23 % |
| 2 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 426 $ Poids 0 % |
| 3 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 444 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 239 391 $ Poids 0 % |
| 5 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 395 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 4.3 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +20 953 $ | 309 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.