1523 Chemin Ruisseau · Larouche
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 795,3 m²
Frontage
161,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317272404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
94265317272404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 166
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 48 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 423 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 181 $ Poids 57 % |
| 2 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 746 $ Poids 31 % |
| 3 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 341 m · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 170 591 $ Poids 30 % |
| 4 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 359 470 $ Poids 0 % |
| 5 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 225 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.